许文远昨天在个人面簿上分享《纽约时报》一则有关爱尔兰房地产泡沫的报道，并有感而发，谈到本地的房地产市场。
他说，房地产泡沫和难以避免的泡沫破灭，会给很多人带来极大的痛苦；在新加坡，政府“不能消除房地产周期，但是我们可以设法防止房地产泡沫扩大。”
降温：必须做的正确事情
许文远把这个过程形容为“在派对变得热火朝天时，拿走盛装美酒的酒坛子”。他说：“这会让卖家和发展商不高兴，但却是一件必须做的正确事情。”
《纽约时报》的报道中提到，爱尔兰房地产价格从2007年的最高峰，一路下滑50％。许多房地产项目空置已久，有些建到一半的项目，则在房地产泡沫破灭后停止建造，一个个成为荒废的“鬼城”。
爱尔兰政府不得不对这些房地产项目采取措施，计划在明年底前，拆除大约40个有问题的发展项目。根据当地政府估计，爱尔兰还有1300个废弃住宅区，上千个空置单位。
本地房地产价格过去几年也经历节节上升的过程，政府因此从2009年开始，推出几轮降温措施，以控制房地产泡沫越变越大。
这包括征收额外买方印花税、限制外国人在本地买房、对申请房贷者设立总偿债率和每月偿还贷款比率顶限等。
这些降温措施已经起到一定效果，例如组屋转售现金溢价的中位数，今年已经连续八个月下滑，上个月下挫到8000元，是四年来的新低。
而本地非有地私宅转售价格也连续三个月走软，在11月下滑1.5％；跟今年2月的价格高峰相比，已下滑4.1％。
在谈到房地产市场泡沫时，许文远也不止一次提到，希望通过循序渐进的降温措施，让房地产市场“软着陆”，防止突然刺破泡沫给市场带来反效应。
咨询顾问张克栋（30岁）两年多前购得一个私宅单位。作为屋主，他希望房地产市场的调整不要太过激烈。
他说：“我会担忧房地产泡沫破灭，价格大幅下滑，这样银行就会要求贷款者填补价格下滑的部分，很多屋主相信都会面对压力，希望这不会在新加坡发生。”
联合早报 杨丹旭
2013年12月24日
2013年12月24日
