单身者对二房式预购组屋需求强劲，建屋发展局作出灵活安排，将原本保留给家庭的多余单位“转让”给单身者，多个市镇的单身者配额因此大幅度增加，其中甚至达85％，比原定的30％配额高出许多。
建屋局从去年7月起，首次允许年满35岁、月入不超过5000元的单身者直接申购非成熟区的二房式预购组屋，并将30％的二房式单位保留给单身买家，其余70％则留给首次与第二次购屋的家庭。
供不应求情况仍明显
去年7月、9月和11月推出的三轮预购组屋销售活动中，保留给单身买家的配额显然不足以应付需求。当局首次在7月开放让单身者申购组屋时，单身者申购率高达57.5，即每个保留给单身者的二房式单位有近58人抢购。之后，随着当局推出更多二房式单位，9月和11月的申购率已分别降至28.2和27.1，但供不应求的情况仍显而易见。
为了让更多单身买家尽早拥屋，建屋局采取灵活做法，将多余的二房式预购组屋单位直接留给单身者选购，而不是等到日后以剩余组屋（Sale of Balance Flats）的形式再推出。
建屋局提供给本报的数据显示，在去年7月的销售活动中，盛港的231个二房式预购组屋单位有79个（占34％）被单身者选购，比配额多出4个百分点，而义顺的288个二房式单位也有多达147个（占51％）被单身者选购，比配额多出21个百分点。
去年9月和11月的选购活动目前还在进行中，数据仍不完整，但从9月已完成选购的两个市镇来看，后港的16个二房式单位有5个（占31％）被单身者选购，与配额持平，而武吉班让的78个二房式单位则有66个（占85％）被单身者买下，比配额多出55个百分点。
建屋局说，单身买家选购的组屋单位数量超过配额，这是由于一些原本保留给首次购屋和第二次购屋家庭的单位未被买下，当局因此将这些单位也开放给单身者申购。
这些多余的二房式单位大多数来自早前已在多个市镇推出的预购组屋，有些已建成或接近完工。例如2010年中推出的盛港Rivervale Arc，有57个多余单位被纳入去年7月的销售活动，买家能马上入住。
邱文骠（40岁，自雇人士）是其中一名购得Rivervale Arc二房式单位的单身买家。他说：“我7月提出申请，9月受邀去选购单位，11月底就拿到钥匙了，过程非常顺利。很多单身者对住屋有迫切需求，当局把更多二房式单位留给我们选购，这种处理方法很灵活，也显示政府同样重视单身公民的权利。”
满足需求的实际快捷方法
受访的市场分析师认为，当局的弹性做法有助于缓解单身者对预购组屋的强劲需求。
ERA产业主要执行员林东荣说：“这是一个满足单身者购屋需求的更实际和快捷方法，因为他们无需等候每六个月才推出的剩余组屋销售活动。”
智信研究与咨询总监王伽胜指出，义顺和武吉班让有更多二房式单位分配给单身者，可能是因为它们的地点不如盛港优越，较不受夫妇购屋者的青睐。
他也认为，近年来政府大幅增加预购组屋的供应量，已能基本满足准备结婚或已婚购屋者的需求，接下来不妨考虑调高给予单身买家的配额。
“目前单身者对二房式预购组屋的需求仍非常强劲，在满足夫妇和家庭的住房需求后，当局提供更多二房式单位给单身者并不会造成利益冲突。”
建屋局去年底已宣布，今年将把三房式和更大面积的新组屋数量减少18％，而推出的二房式单位数量则会从去年的2600个倍增至5000个，以满足单身买家的需求。
联合早报 高健康
2014年01月27日
2014年01月27日
