新加坡房地产联合交易网预估数据显示，上个月的组屋整体转售价继续下滑，是去年4月以来跌幅最大的一个月。分析师说，3月至5月是交易活跃期，组屋交易量接下来料会增加，可能带动溢价小幅回弹。
转售组屋的整体溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数，八年来首次跌至零元，而上个月每10宗转售组屋交易中，就有约4宗以低于估价成交。
新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布的2月预估数据显示，上个月的转售组屋整体溢价中位数连续第11个月下跌，从1月的3000元降至零元。这也是SRX自2006年开始记录溢价数据以来，首次出现零溢价。
受访的房地产分析师认为，从之前溢价一路下跌的趋势来看，出现整体零溢价的现象在意料之中，今后几个月的溢价也将持续在零元上下波动。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，此前转售市场大热时，估价也会随着高涨的溢价而上调；现在溢价基本消失，说明目前的估价能准确反映单位的实际价值，也是转售市场在政府多项降温措施下逐步趋稳的表现。
2月组屋转售价环比跌1.8％
上个月的组屋整体转售价格较前个月下跌1.8%，这也是转售价格自去年4月开始直线下滑以来，跌幅最大的一个月。SRX指出，目前的转售组屋价格相当于2012年6月的转售价格，也就是20个月前的水平。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，随着零溢价的出现，买家们开始考虑是要以估价成交，还是要进一步还价，尝试以更低的价格拿下单位。王伽胜指出，买家在选购兀兰、三巴旺等地点较偏远的组屋时，更是热衷于还价。
根据SRX的数据，26个市镇中有12个市镇的组屋以零溢价或低过估价转售，比1月份的八个市镇更多。
整体转售溢价为零的市镇包括：勿洛、武吉巴督、蔡厝港、芽笼、裕廊西、淡滨尼和义顺；而武吉班让、榜鹅、三巴旺、盛港、兀兰等市镇的整体转售价格都低于估价。
在房型方面，三房式、四房式和五房式转售单位的整体溢价中位数全部跌至零元，其中，四房式单位的溢价中位数比前个月下跌3000元，降幅最大。降幅最小的公寓式组屋，溢价中位数则从1月份的8000元，减至上个月的7000元。
组屋转售交易少两成
上个月共有734个转售组屋单位出售，比1月的918个下跌20%。分析师多认为这是受2月的农历新年影响，并预测交易额将从本月起逐步增加。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯表示，3月至5月是交易活跃期，预计溢价也会随之小幅回弹，但整体不会高过5000元。
麦俊荣则预测三月份将有超过1000宗转售交易，但他也指出，若是交易额一直没有起色，卖家将面对更大压力。
“对那些准备在今年搬进预售组屋的卖家来说，许多都会担心无法在规定时限内找到买家，这可能促使他们愿意进一步压低售价。”
联合早报
陈婧
2014年03月07日
