在今年超过70个新面市的非有地私宅项目中，有至少五个项目推出面积介于500到800平方英尺的小型二卧房式双钥匙（dual-key）单位，其中一个还推出700多平方英尺三钥匙（triple-key）单位，颠覆了过往这个类型住宅以大型单位为主的现象。
新设计的双钥匙单位等同于一个一卧房式单位连接一个小型公寓（studio apartment）。以多美歌地铁站附近的“Liv on Wilkie”项目的三钥匙单位来说，则是把三间各设有一间浴室的卧房设计成可独立分隔出来的单位。
受访房地产分析师指出，政府今年1月实施额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD），规定购买第二个房产和第三个房产的国人在缴付一般印花税之外，还须分别多付7％和10％的ABSD后，一些发展商开始出新招，推出对准投资者胃口、又能避开额外税务的小型双钥匙单位。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，大型双钥匙单位的价格一般偏高，而且两个分隔出来的小型单位更容易个别出租，有较大的投资潜能。
他说：“况且对比买两个小型公寓，投资者买一个二卧房式双钥匙单位可省下ABSD。”
新加坡国内税务局受询时证实，无论是双钥匙或三钥匙单位，都是以一个房地产来计算印花税和房地产税。
发言人说：“如果双钥匙或三钥匙单位的屋主住在单位内，他将以自住房屋税率缴付房地产税。如果他在自住的同时出租部分单位，他还是根据自住房屋税率缴税。他在报所得税时必须申报租金收入。”
在累进税制明年实施前，目前自住房屋免税年值限额为6000元，之后的税率分别为4％和最高6％。非自住房屋的税率则是年值的10％。
对于政府是否会考虑修改条例，为双钥匙和三钥匙单位所走漏洞“补洞”，国家发展部受询时不予置评。
双钥匙单位相信最早出现在2009年，主要以多代同堂家庭为主，面积超过1000平方英尺，并拥有三间卧房以上。
房地产分析师说，这种小型双钥匙单位目前还属于少数，因此问题不大。王伽胜估计，双钥匙单位在每个项目所占比率不超过15％，小型二卧房式类型更少。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯也说，市区外的私宅还是以自住需求为主，“而二卧房式双钥匙单位并不太适合自住”。
联合早报
洪奕婷
2013年12月11日
