私宅价格5年来首次下跌
本地私宅价格也自2009年第二季以来首次下跌，去年第四季下降0.9％。全年私宅价格虽上涨1.1％，但涨幅不如前年的2.8％。去年售出的1万4948个新私宅单位，也比2012年的历来最高销量2万2197个单位少了三分之一。
建屋发展局和市区重建局昨天公布去年第四季的房地产数据，呈现2013年的完整市场景观。
最后一季的组屋转售价格指数延续第三季的下滑势头，再跌1.5％，至201.7点。这使转售组屋价格全年下降0.6％，是自2005年以来首次下跌。
转售组屋交易量也放缓，从第三季的4529个减少12％，至去年第四季的4001个。全年转售的组屋单位共1万8100个，比2012年少了28％，也是近20年的最低。
房地产分析师指出，政府去年推出的60％总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）限制、下调每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）以及缩短贷款年限都直接打击买家的购屋能力。去年8月实行的永久居民三年购屋禁令，也进一步削弱转售组屋需求。
另外，ERA产业主要执行员林东荣说，政府去年继续大量推出新组屋，又允许单身者在非成熟组屋区购买二房式预购组屋，也转移了部分转售组屋需求。
溢价中位数跌76.5％
新加坡房地产交易网（SRX）收录本地超过85％房屋交易信息。其数据显示，整体溢价（COV）中位数去年也下挫76.5％，从前年第四季的3万4000元下跌至去年同期的8000元，季比下降1万元。
这也是自2009年第二季溢价达3000元以来的最低水平。溢价指组屋估价和卖价之间的差距，是转售市场的探热针。
有别于2012年第四季各类型组屋溢价中位数普遍超过2万5000元，甚至有高达7万元的“盛况”，去年同期大多数地区的组屋溢价中位数只在数千元至1万多元。
房地产分析师认为，新出炉的数据预示着组屋转售价格今年将继续走低，跌幅介于5％至8％。
博纳集团总裁伊斯迈预计，溢价会继续走软，有更多交易将以零溢价，甚至低于估价成交。“但位于成熟组屋区或是地点优越的组屋仍会吸引到合理的溢价。”
林东荣预期，在新加坡经济增长以及就业市场紧缩的情况下，“溢价中位数不可能降至零”。
联合早报
洪奕婷 , 赵恺健
2014年01月25日
洪奕婷 , 赵恺健
2014年01月25日
