金管局发言人昨天在文告中说：“显然地，非常态的全球低利率近年来刺激新加坡与其他一些从全球危机中复苏的经济体的信贷增长和房地产价格上扬。正因如此，政府和金管局已采取果断的措施，抑制房地产需求，并防止过度借贷。”
金管局是针对媒体询问有关《福布斯》网站日前刊出的一篇文章，作出以上回应。
这篇文章的作者克隆博（Jesse Colombo）以《为何新加坡经济正朝向冰岛式的破灭》为题，指称“新加坡正出现类似冰岛的泡沫，使他相信新加坡的蓬勃将以类似、却不一定相同的方式终结。”
文章指，由于美国联邦储备局奉行零利率政策，新元银行同业拆息率（SIBOR）也长期处于超低水平，造成各种贷款，包括房贷和商业贷款过去几年蓬勃增长，导致房地产市场衍生泡沫，家庭负债显著上升，银行体系正面对坏账风险。
克隆博自称是“对2009年后的危险泡沫发出警告的经济分析师”，较早前也针对其他亚细安国家发表报告，认为整个区域都面对庞大泡沫。
金管局发言人强调，本地房地产市场目前正趋向稳定，私宅价格在2010年至2011年每年平均上涨12％后，在2012年和2013年先后只上扬3％和1％，而新房屋贷款也已持续下滑，在去年第三季同比滑落35％。
本地家庭财务状况稳健
此外，本地家庭的整体财务状况也保持稳健，持有的房地产资产价值显著高于负债，截至去年第三季，平均房贷与估值比率（LTV）处于47％这个稳健水平，对资产价格形成大幅缓冲。即使扣除房地产资产，本地家庭所持有的现金和银行存款也超过总负债。
金管局也指出，国际货币基金组织最近对我国的金融领域进行评估，结果显示，即使面对沉重压力，包括利率大涨和房地产价格猛跌，我国金融系统仍将保持稳健，本地的银行也都维持健康的财务和资本状况。
它也说，新加坡的信贷质量获得所有主要评级机构给予AAA最高评级并非偶然，而是证实了我国经济和金融的实力，包括持有规模可观的外汇储备。
非常态的全球低利率近年来刺激新加坡与其他一些从全球危机中复苏的经济体的信贷增长和房地产价格上扬。正因如此，政府和金管局已采取果断的措施，抑制房地产需求，并防止过度借贷。
——金管局发言人
联合早报 冯嘉年
2014年01月15日
2014年01月15日
