建屋发展局昨天公布新的非公民租户顶限条例，为出租给外国人的组屋单位比率设限。
马来西亚籍租户不受影响
外籍租户即便是本地永久居民，也受到这个顶限的影响。不过，鉴于马来西亚人和新加坡人在文化历史上有相似性，能更好地融入本地生活，新条例不会影响马来西亚籍租户。
建屋局说，设立这个顶限的用意是“防止组屋区形成外国人聚落，确保组屋邻里继续保留新加坡特质。”
相关顶限只影响整个组屋单位出租，不包括出租个别房间。建屋局说，这是为了减少新条例对那些靠出租房间赚取额外收入的屋主的影响，尤其是年长者和低收入家庭。
已获批准出租整个单位的屋主，暂时不受非公民租户顶限影响。一旦现有的获批准期限到期，屋主再申请出租时，就得遵守配额限制。
建屋局受询时说，外籍租户比率是根据每座组屋和每个邻里中，出租给外国人的单位数量，以及组屋及邻里的单位总数计算。只要出租单位中有一名租户是非马来西亚籍外国人，这个单位就被视为出租给了外国人，受到非公民租户顶限限制。
建屋局透露，截至去年12月，约1％的邻里和组屋，已达到新的非公民租户顶限。
这些邻里和组屋中共有1840个出租单位，在新的配额条例下，约有270个单位在现有租约到期时会受到影响，不能再出租给非马来西亚籍外国人。这些单位分布在中部、金文泰、裕廊西、女皇镇和盛港等地。
建屋局数据显示，目前少过4％或约3万5000多个组屋单位是整间出租给外国人（不包括马来西亚人），但有些组屋区的外籍租户比率高达9％，个别组屋有近两成单位出租给外国人。
去年3月，西海岸集选区议员胡美霞在国会建议，采取类似种族比率限制的做法，将每座组屋的外籍租户人数比率限制在10％，防止个别地区的组屋聚集太多外国人。
针对非公民租户顶限新条例，胡美霞受访时说：“大批外国人聚集在一个组屋区，有时会让新加坡人感到不适。这个限制能防止外国人聚落，让邻里保留新加坡特色。”她指出，个别外籍租户比率较高的地区，要等旧租约期满后情况才会改善，“不过至少有了这个顶限，情况不会恶化。”
政府国会国家发展及环境委员会主席李美花希望，新条例能更均衡地把外国人分散到各组屋区。她赞同新条例不影响出租个别房间，“因为出租房间收取的租金，对一些家庭和年长者来说是很重要的收入。”
博纳集团总裁伊斯迈指出，这项限制的主要目的是让新加坡人和外国人更好地融入，相信多数新加坡人会欢迎。
联合早报 杨丹旭
2014年01月17日
新租屋条令生效引担忧 屋主租户促提供详细租屋配额数据
受访的外籍租户担心，新条例可能会导致他们更难在心仪的地点租房，同时也担心租金会被推高。部分屋主也反映说马来西亚籍租户未必容易寻得，并担心现有租约到期后，得因应新的条例重新找租户，可能会很麻烦。
许翔宇 报道
一些屋主和外籍租户认为，建屋局采取非公民租户顶限措施，将为租房增添不明确因素，希望当局能公开详细资料，如个别邻里和组屋具体有多少剩余配额单位可供出租给外国人。
部分外籍租户也表示，新条例可能会导致他们更难在心仪的地点租房，同时也担心租金会被推高。
在非公民租户顶限新条例下，每座组屋可出租给外籍租户的单位比率，不能超过单位总数的11％，而每个邻里则不能超过8％。新措施不会影响马来西亚籍租户。
推出这项新措施是要防止个别地区的组屋聚集太多外国人，同时确保组屋区继续保有新加坡特质。
部分超过非公民租户顶限的邻里包括了裕廊西。这一带的屋主和租户受访时对新措施表示担忧。
一名许姓保险经纪（42岁）为了住靠近女儿的学校，一家人搬到东部公寓，把裕廊西五房式单位出租给越南和中国籍租户。
他说：“租约年底到期，由于裕廊西一带外籍租户相当多，到时若相关配额已满，就无法继续出租给现有租户。马国租户未必容易找得到，他们多数或许比较喜欢住兀兰一带。房子若真的租不出去，我们可能搬回来住，或得将组屋出售，另买一间东部组屋。无论怎么样，都会挺麻烦。”
袁泉（27岁，南洋理工大学博士生）和五名一样来自中国的同学，合租裕廊西一个四房式单位。他说，他8月毕业，但租约5月到期，间中三个月能否继续住下去，或得另寻单位，还是未知数，令他有些担心。
他说：“供整间出租的单位本来就有限，我担心租金会被推高。毕业后，我至少会留在新加坡半年，仍需要租房。希望当局网站上的资料能更透明。如果能查询不同邻里或每座组屋剩余配额数目可供出租给外国人，将能为外籍租户带来便利。”
来自中国的张泽强（26岁，分析师）说，目前在武吉士跟另三名马国室友合租一个五房式单位。“我能理解新措施背后的考量。如果无法续约，我会考虑找人一起合租公寓单位，到时唯有承担更高的生活成本了。”
建屋局网站每月更新资料
建屋局从昨天开始，已在其网站的e-Services下设立非公民出租顶限查询服务。
想要出租整个单位的屋主，只需输入组屋的地址，就能查到能否出租给外国人或是只能出租给新加坡人或马来西亚人的资料。租户在查询时，可以输入一个地区的邻近10座组屋地址，查询非公民租户的配额是否已满。
建屋局会在每月1日更新这个网页，能否出租给外国人的相关信息，只在一个月内有效。
非公民租户顶限不会影响出租个别房间的组屋单位。跟丈夫居住大巴窑四房式组屋的黎玉兰（67岁，家庭主妇）说：“我们把其中一个房间出租给一名来自台湾的租户。很庆幸我们不受新措施影响，让我们继续能一笔额外收入补贴家用。”
